Signiertes PDF-Zertifikat
Listet den zertifizierten Inhalt, den Zeitstempel, die Hashes und die Signatur auf.
Anwendungsfall · Vermieter-Mieter-Streitigkeiten
Beweise für Vermieter-Mieter-Streitigkeiten zertifizieren
Bei einem Mietstreit kommt es oft darauf an, was in der Anzeige stand, was per Nachricht kommuniziert wurde oder wie die Wohnung beim Einzug aussah. Zertifizieren Sie jedes Beweisstück in dem Moment, in dem es zählt — Vermieter wie Mieter profitieren von einem zeitlich verankerten Nachweis.
RFC 3161Qualifizierter Zeitstempel
Ed25519Signiertes Manifest
PDF + ZIPGerichtsfertiges Paket
Warum ein Screenshot nicht ausreicht.
Anzeigen ändern sich. Nachrichten verschwinden. Erinnerungen gehen auseinander. Ein Zertifikat hält die Fakten fest.
✗
Anzeigen können bearbeitet oder entfernt werdenEin Screenshot einer Anzeige auf ImmoScout24 oder Immowelt bindet weder die URL noch das Datum.
✗
WhatsApp-Screenshots sind leicht anzufechten„Das habe ich nie geschickt" ist die häufigste Verteidigung eines Vermieters.
✗
Einzugsfotos fehlen MetadatenJPEG-Datumsangaben lassen sich bearbeiten. Ein Datei-Zertifikat bindet das Foto per Hash an einen verifizierten Zeitpunkt.
✗
Gerichte erwarten lückenlose BeweiskettenEinzelne Screenshots ohne Zeitstempel sind bei Kautionsstreitigkeiten am schwächsten.
Was ein zertifiziertes Miet-Beweispaket enthält.
Erfassung der Anzeigenseite
Für Anzeigen und Online-Inserate — ganzseitiger Screenshot und aufgelöste URL.
Browser-Sitzungsvideo
Für WhatsApp Web mit dem Vermieter oder Makler.
Einzugsfotos (Datei)
Jedes Foto oder Übergabeprotokoll-PDF wird einzeln gehasht und mit einem Zeitstempel versehen.
RFC 3161-Zeitstempel
Unabhängige Drittsignatur auf jedem Beweisstück.
Metadaten-ZIP
Manifest, Signatur und öffentlicher Schlüssel zur unabhängigen Überprüfung.
So dokumentieren Sie ein Mietverhältnis in fünf Schritten.
Legen Sie die Akte beim Einzug an, nicht erst beim Streit. Je früher der Zeitstempel, desto stärker der Beweis.
1
Zertifizieren Sie die Anzeige am Tag der UnterschriftWebsite-Zertifikat auf die URL. Hält die Beschreibung und die Fotos fest.
2
Fotografieren Sie beim Einzug jeden RaumLaden Sie jedes Foto innerhalb von 24 Stunden als Datei-Zertifikat hoch.
3
Erfassen Sie alle NachrichtenverläufeWhatsApp Web in einer Browser-Sitzung — Vermieter, Makler, Hausverwaltung.
4
Zertifizieren Sie das unterschriebene Protokoll oder den VertragPDF als Datei-Zertifikat. Der SHA-256-Hash bindet den Vertrag an einen Zeitstempel.
5
Erfassen Sie erneut, wenn Streitigkeiten auftretenSpätere Streitigkeiten im Mietverhältnis sind stärker, wenn die ursprüngliche Erfassung dokumentiert ist.
So erfassen Sie jede Art von Beweis.
WhatsApp mit dem Vermieter
Nutzen Sie WhatsApp Web in einer Browser-Sitzung und scrollen Sie langsam.
E-Mail-Korrespondenz
Zertifizieren Sie jede E-Mail im Webmail oder speichern Sie sie als .eml und laden Sie sie als Datei hoch.
Anzeigenseite
Website-Zertifikat per URL — ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, überall dort, wo die Anzeige veröffentlicht ist.
Fragen zu Vermieter-Mieter-Streitigkeiten, direkt beantwortet.
Wie beweise ich, was in einer Wohnungsanzeige stand, bevor der Vermieter sie geändert hat?
Öffnen Sie ein Website-Zertifikat unter /certificates/new und reichen Sie die URL der Anzeige an dem Tag ein, an dem Sie die Immobilie besichtigen oder den Vertrag unterschreiben. Die Erfassung bewahrt die Seite exakt so, wie sie veröffentlicht wurde, mit einem qualifizierten RFC 3161-Zeitstempel.
Können WhatsApp-Nachrichten mit meinem Vermieter als Beweis verwendet werden?
Ja. Nutzen Sie eine Browser-Sitzung, um WhatsApp Web mit der relevanten Unterhaltung aufzuzeichnen. Das signierte Video und die HAR-Datei sind weitaus schwerer anzufechten als Handy-Screenshots.
Wie sollten Mieter den Zustand der Wohnung beim Einzug dokumentieren?
Machen Sie Fotos und Videos von jedem Raum, laden Sie diese als Datei-Zertifikate hoch und zertifizieren Sie das Übergabeprotokoll mit der Unterschrift des Vermieters. Ein zeitlich verankerter Nachweis verhindert Streitigkeiten um die Kaution.
Sind Vermieter besser beraten, diesen Dienst ebenfalls zu nutzen?
Ja. Vermieter profitieren von zertifizierten Beweisen über den Auszugszustand, fehlende Gegenstände und die Kommunikation mit den Mietern. Das Ungleichgewicht, wenn nur eine Partei signierte Nachweise hat, lädt häufig zu Streitigkeiten ein.
Ist dies eine Rechtsberatung?
Nein. Dieser Dienst erstellt technische Beweismittel. Die rechtliche Bedeutung hängt von der Rechtsordnung und den Umständen ab. Wenden Sie sich für eine auf Ihre Situation zugeschnittene Beratung an einen qualifizierten Rechtsbeistand.
Bereit zu zertifizieren?
Zertifizieren Sie beim Einzug — der Kautionsstreit löst sich von selbst, wenn der Beweis bereits dokumentiert ist.